Por Cecilia 8a
Los Cabos. – El director de Ingresos del XIV Ayuntamiento de Los Cabos Miguel Ángel Cedeño concedió una entrevista para Eclipse BCS para poner a la audiencia en el contexto de la recaudación y su eficacia en el Municipio de Los Cabos.
“En la recaudación del impuesto predial el año pasado nos fue bastante bien, y este año no ha sido la excepción pues en el mes de enero tuvimos una captación por alrededor de 300 millones de pesos solamente en predial; febrero representó alrededor de 35 millones de pesos, poquito más, poquito menos también en este concepto de predial; es de destacar que en el mes de enero había gente desde las 6:00 de la mañana que estaba esperando a que se abrieran las cajas, y pues en respuesta a eso decidimos abrir las cajas a las 7:30 de la mañana para cerrar a las 17:00 horas para que tenga la facilidad el ciudadano de acudir a las cajas en cualquiera de estos horarios’’.
Sobre el controversial tema que se generó hace días por los ajustes al predial, nos compartió que a través de la dirección de Catastro se hizo un estudio con las casas habitación de los extranjeros, ya que la ley de Catastro dice que como propietario y habitante de una casa tienes derecho a una tasa de 1.5, pero hay ciudadanos extranjeros que tienen 3 cuatro propiedades, y además no tienen la ciudadanía como mexicanos, y por lo tanto no pueden tener una propiedad a su nombre, tienen que adquirir un fideicomiso y en ello se considera una tasa comercial del 3.6.
“Entonces, cuando Catastro a través del director Daniel Fisher hace el análisis con el jurídico, pues advierten que como no es propietario directamente el americano de la vivienda por lo tanto no aplica la tasa del 1.5 y eso trae un poquito de molestias, y adicional a eso muchos de los extranjeros tienen la tarjeta del Inapam, entonces aparte pagan menos, sólo el 50%; y eso causó un poco de revuelo con los extranjeros’’.
Así mismo abundó que en algunas ocasiones la clasificación y las tasas están asentadas de manera incorrecta, pues depende de la construcción, si se asentaron tantos metros cuadrados, pasaron los años y ahora, es más, pues se tienen que hacer ajustes y adecuaciones, si a la construcción se agregaron pisos de mármol, madera fina, herrería.
“Y en la situación de algunos hoteles que están a veces en desacuerdo, se han hecho comités o más bien un grupo técnico de Catastro, junto con el grupo técnico de cada hotel inconforme, van, revisan y determinan que de cierta manera Catastro tiene la razón, entonces determinan a partir de cuándo tienen estas modificaciones y ya Catastro determina el cobro’’.
Cabe destacar que el Impuesto Predial en cuanto a los recursos que recibe el Ayuntamiento, es por mucho el impuesto de mayor jerarquía o de mayor recaudación durante los años 2021 y 2022, que se obtuvieron alrededor de 1200 millones de pesos.
“Con la pandemia hubo un efecto muy parecido a después de Odile que nos hizo un desastre bastante fuerte aquí en municipio, y entran las grandes empresas a inyectarle dinero para recuperar esas propiedades; en esta pandemia no fue la excepción pues mucho extranjero que tenía propiedades en otros destinos turísticos, vieron a Los Cabos como un destino de mejor este inversión y se han venido a adquirir propiedades; ya tenemos 3 años con bastante buena compra y venta de propiedades, desde niveles medios hasta niveles altos, con precios de miles o millones de dólares, y platicando con gente que se dedica a esto, nos dicen que todavía el 2023 y probablemente el 2024 va a estar en el mismo en el mismo tenor’’.
Miguel Ángel Cedeño dijo que por el predial el año pasado se obtuvo alrededor de 700 millones de pesos; por licencias de construcción resultaron arriba de 200 millones, todo ello sin contar lo que se genera por los giros comerciales, inspección fiscal con lo que se prevé rebasar incluso la meta del 2022. Para finalizar, es de aclarar que, en el análisis de aprovechamiento mediante impuestos, no se contempló el de saneamiento ambiental, de cual prevén alcanzar, o incluso rebasar los 10 millones de pesos mensuales.